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05/05/2012

N°9 : CONVOCATION A LA FUTURE ASSEMBLEE GENERALE 25/05/2012.

 

copropriété, comptes, addemblée générale


Observations.
Monsieur Le Syndic,
A partir de ces observations, nous  souhaitons un rendez-vous avec le directeur de l’agence Connexion.

Nous notons que la procédure engagée, par avocat, contre une copropriétaire, pour un important impayé de charges n’a toujours pas abouti. Or, vous êtes depuis 10 mois notre syndic ! Dans la résolution n° 4, qui n’est qu’une information, vous n’indiquez aucune date de réalisation, ni la raison d’un tel délai. Pourquoi n’avez-vous pas prévu de soumettre au vote des copropriétaires une prise d’hypothèque légale sur cet appartement ? Vous savez le risque encouru par une copropriété dans laquelle il y aurait 25% d’impayés de charges : c’est la mise de la copropriété sous administration judiciaire ! Appliquez les dispositions de votre contrat de syndic. Merci.
A ma connaissance la constitution d’un fonds de réserve pour travaux (résolution n° 12) n’est pas obligatoire, comme vous l’écrivez : c’est un sujet à l’étude. En effet, comment pourrait-on voter contre ? On ne peut se soustraire à la loi.
Vous n’avez pas corrigé la résolution n° 10. Il n’y aura plus d’appel de charges le 6 avril 2012 puisque la date de l’AG  a été décalée et que vous avez déjà fait cet appel.
Corrigez les numéros des articles concernant les votes, vous avez des erreurs (travaux d’amélioration, de fermetures, par exemple). Ceci vous a déjà été signalé.

Monsieur Le Syndic et Monsieur Le Comptable,
Avant le vote des comptes, vous voudrez bien écrire sur le procès-verbal de l’AG que nous ne paierons aucune dette des deux exercices concernés et clos, après leur date de clôture du 30/06/2011. Les comptes travaux sont, de mon point de vue, encore faux. Ils ne correspondent pas aux sommes payées aux entreprises à l’exception du ravalement. Ces comptes ne font pas apparaître les sommes versées par les copropriétaires, ni les reliquats.
Malgré nos nombreuses demandes écrites vous ne détaillez pas  les divers totaux  de l’annexe 1, état financier après répartition au 30/06/2011. Or, dans ces sommes, il y a de l’argent à rembourser aux copropriétaires : remboursements que vous devez déduire des charges dues. Donnez-nous tous ces détails en AG, c’est OBLIGATOIRE. (2183.41 €- 3567.60 €- moins ( ?) 5708.39 €- 8103.78 €- 905.07 €). Nous ne voterons rien sans ces informations suivies du calcul du total que vous devez rembourser aux copropriétaires.
Je viendrai vous voir AVANT pour que nous soyons sûrs d’aboutir.

Je ne trouve (encore) ni l’annexe 1 ni l’annexe 2 de l’exercice 2009- 2010 : Où apparaissent les recettes de cet exercice ? Deux pages me manqueraient-elles ?
Au début du contrôle des comptes vous m’aviez dit que c’était impossible à faire après les désordres antérieurs mais je vous avais contredit à partir des comptes complets de l’autre copropriété de Puteaux, beaucoup plus complexe, qui a vécu la même saga et qui est gérée maintenant par OLT GI.
Vous ne pouvez soumettre au vote un budget avec 0 € pour les blocs de secours : leur contrôle est obligatoire. Diminuez de 100 € les frais postaux et attribuez-les aux blocs, par exemple.
Il est indispensable de clore avec rigueur et exactitude ce passé déplorable de gestion.

Je passerai un jour de la semaine prochaine (je vous préviendrai) pour emprunter le carnet d’entretien de l’immeuble et vérifier que vous avez bien donné votre autorisation à la banque pour que je puisse consulter, pour les copropriétaires, les opérations sur notre compte séparé.
Solidairement.
Annie Keszey

14/04/2012

N 8. CONVOCATION A NOTRE ASSEMBLEE GENERALE:OBSERVATIONS.

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CONVOCATION,  PAR LE  SYNDIC CONNEXION,  A NOTRE  ASSEMBLEE GENERALE DU 25/05/2012.

Monsieur Le syndic.
Les comptes. Les nombreux méls d’interrogations et de corrections que nous vous avons adressés devraient permettre à votre comptable  une présentation exemplaire.

La rédaction de la convocation. Deux convocations précédentes, celle de M Forabosco du 26/01/2009 et celle de Maître Lebossé du  27/06/2011 permettent de vérifier la conformité des libellés, cette dernière, en page 1, rappelle bien les textes légaux à inscrire obligatoirement.

Précisions quant à la résolution n°3 de votre convocation :
    N°--- : L’assemblée générale, après en avoir délibéré, autorise le syndic à adresser à M Bénazet d’ ABS Suresnes une demande de remboursement de ses honoraires illégaux de 2/3 de  1074.85 € +1074. 85 €+ 28.33 € = 1819.74 €
    N°--- : L’assemblée générale, après en avoir délibéré, autorise l’Association des Responsables de Copropriétés à adresser à M Bénazet d’ABS Suresnes une demande de remboursement de  ses honoraires illégaux de 1919.74 €, si la demande du syndic n’aboutit pas.
    N°--- : L’assemblée générale, après en avoir délibéré, autorise le syndic à adresser à M Bénazet d’ABS Suresnes une demande de remboursement des honoraires de son avocat du cabinet Elbaz de 1794 €, payés par le syndicat des copropriétaires, sans avocat.
    N°--- : L’assemblée générale, après en avoir délibéré, autorise le conseil syndical à adresser une protestation au Bâtonnier de l’ordre du Barreau de Paris pour manquement au serment des avocats du cabinet Elbaz.
    N°--- : L’assemblée générale, après en avoir délibéré, autorise le conseil syndical à faire savoir à Maître Lebossé qu’elle n’avait pas le droit d’annuler une assemblée générale, (avec copies adressées aux Président et Vice- Président du TGI et au futur ministre de la justice) et à lui demander un dédommagement financier, à son appréciation. La contestation de la 18ème copropriétaire, de plus, n’était pas légale  ce dont aurait dû se rendre compte un administrateur judiciaire.
    N°--- : L’assemblée générale, après en avoir délibéré, autorise le conseil syndical à adresser à la seule copropriétaire absente  de l’AG initiée par 15 copropriétaires la liste de ses erreurs ayant induit un préjudice financier pour la copropriété de 3621.20 €- 55.02 €= 3566.18 €.

Précisions quant aux travaux:
Résolution N°--- : Nettoyage plus pose filtres de drainages dans les 3 évacuations des eaux de pluie du jardin qui étaient bouchées et invisibles, sans doute depuis longtemps, devis SNBR BATI= 925 € HT

Résolution N°--- : Pose d’un auvent:
Devis SNBR BATI= 1800 € HT
Devis VOUGE= 2458.50 € HT

Résolution N°--- Travaux d’étanchéité du mur arrière:
Devis VOUGE= 1705 € HT.
Devis SNBR BATI= ce devis arrivera par mél de l’entreprise chez le syndic.