Ok

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies. Ces derniers assurent le bon fonctionnement de nos services. En savoir plus.

05/05/2012

N°9 : CONVOCATION A LA FUTURE ASSEMBLEE GENERALE 25/05/2012.

 

copropriété, comptes, addemblée générale


Observations.
Monsieur Le Syndic,
A partir de ces observations, nous  souhaitons un rendez-vous avec le directeur de l’agence Connexion.

Nous notons que la procédure engagée, par avocat, contre une copropriétaire, pour un important impayé de charges n’a toujours pas abouti. Or, vous êtes depuis 10 mois notre syndic ! Dans la résolution n° 4, qui n’est qu’une information, vous n’indiquez aucune date de réalisation, ni la raison d’un tel délai. Pourquoi n’avez-vous pas prévu de soumettre au vote des copropriétaires une prise d’hypothèque légale sur cet appartement ? Vous savez le risque encouru par une copropriété dans laquelle il y aurait 25% d’impayés de charges : c’est la mise de la copropriété sous administration judiciaire ! Appliquez les dispositions de votre contrat de syndic. Merci.
A ma connaissance la constitution d’un fonds de réserve pour travaux (résolution n° 12) n’est pas obligatoire, comme vous l’écrivez : c’est un sujet à l’étude. En effet, comment pourrait-on voter contre ? On ne peut se soustraire à la loi.
Vous n’avez pas corrigé la résolution n° 10. Il n’y aura plus d’appel de charges le 6 avril 2012 puisque la date de l’AG  a été décalée et que vous avez déjà fait cet appel.
Corrigez les numéros des articles concernant les votes, vous avez des erreurs (travaux d’amélioration, de fermetures, par exemple). Ceci vous a déjà été signalé.

Monsieur Le Syndic et Monsieur Le Comptable,
Avant le vote des comptes, vous voudrez bien écrire sur le procès-verbal de l’AG que nous ne paierons aucune dette des deux exercices concernés et clos, après leur date de clôture du 30/06/2011. Les comptes travaux sont, de mon point de vue, encore faux. Ils ne correspondent pas aux sommes payées aux entreprises à l’exception du ravalement. Ces comptes ne font pas apparaître les sommes versées par les copropriétaires, ni les reliquats.
Malgré nos nombreuses demandes écrites vous ne détaillez pas  les divers totaux  de l’annexe 1, état financier après répartition au 30/06/2011. Or, dans ces sommes, il y a de l’argent à rembourser aux copropriétaires : remboursements que vous devez déduire des charges dues. Donnez-nous tous ces détails en AG, c’est OBLIGATOIRE. (2183.41 €- 3567.60 €- moins ( ?) 5708.39 €- 8103.78 €- 905.07 €). Nous ne voterons rien sans ces informations suivies du calcul du total que vous devez rembourser aux copropriétaires.
Je viendrai vous voir AVANT pour que nous soyons sûrs d’aboutir.

Je ne trouve (encore) ni l’annexe 1 ni l’annexe 2 de l’exercice 2009- 2010 : Où apparaissent les recettes de cet exercice ? Deux pages me manqueraient-elles ?
Au début du contrôle des comptes vous m’aviez dit que c’était impossible à faire après les désordres antérieurs mais je vous avais contredit à partir des comptes complets de l’autre copropriété de Puteaux, beaucoup plus complexe, qui a vécu la même saga et qui est gérée maintenant par OLT GI.
Vous ne pouvez soumettre au vote un budget avec 0 € pour les blocs de secours : leur contrôle est obligatoire. Diminuez de 100 € les frais postaux et attribuez-les aux blocs, par exemple.
Il est indispensable de clore avec rigueur et exactitude ce passé déplorable de gestion.

Je passerai un jour de la semaine prochaine (je vous préviendrai) pour emprunter le carnet d’entretien de l’immeuble et vérifier que vous avez bien donné votre autorisation à la banque pour que je puisse consulter, pour les copropriétaires, les opérations sur notre compte séparé.
Solidairement.
Annie Keszey