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11/10/2015

CLOS FILLOL. CONTRÔLE DES COMPTES.

9/10/2015.  Les comptes de la copropriété sont traités avec compétence et sérieux. Les justificatifs sont joints. Nous remercions le comptable. (Un justificatif Veolia de 856.81 € est à joindre au dossier). 

Quelques informations. 

J’ai rédigé des courriers à ISS, PORTIS et DRIEUX COMBALUZIER pour quelques observations que M Bourbonnais va transférer. La pièce nécessaire pour réparer la VMC va être livrée le 15/10 à ISS qui interviendra ensuite. 

Le problème lourd de la copropriété, connu et en cours de traitement par l’avocate Maître Larroumet, est celui de la dette de Mme Garnaud. Son montant en fin d’exercice était de 16 447,94€ et à la date du 1/10/2015 de 19 190.94 € 

Madame T...... n’a fait aucun versement de charges depuis  fin juin 2015. Sa dette est proche de  1000 €. Nous avons demandé au syndic une extrême rigueur dans la gestion de ce nouvel impayé. 

Les frais d’avocats et d’huissier sont bien attribués à Mme Garnaud. Nous avons eu raison cependant de quitter le cabinet Redlink, les avocats y prennent 160 € par communication téléphonique d’une heure ! 

Lors de la prochaine AG, M Bourbonnais voudra bien nous détailler le compte 40/ fournisseur de 3 650.15 € 

Le décret 2015- 342 du 26/03/2015 définissant le contrat type des syndics est paru le 26/03/2015. Les frais de reprographies et les frais administratifs ne peuvent plus être en dehors du contrat de base. 

Le paiement d’une somme de 77.45 € nous est attribué dans les comptes actuels pour archivage extérieur. Nous n’avons pas à payer cette somme qui n’est pas contractuelle. D’ailleurs le nouveau contrat impose que les copropriétaires choisissent leur position quant à cette nouvelle charge, par vote. 

Assurances et Conseils, notre courtier, vient enfin de nous rembourser 620.34 €,  des réparations dans la cave de Mme J........z.  C’était en attente vaine depuis plus de deux ans malgré de nombreuses interventions. Notre interlocutrice Monique Nabet a quitté définitivement son travail et les nouveaux interlocuteurs ont agi dans notre intérêt. Je remercie ces deux messieurs par courrier pur nous tous. 

Les travaux nécessaires dans la fosse de l’ascenseur après l’inondation de 2013 vont être faits et j’ai demandé au syndic de réclamer le remboursement de la facture à l’assurance. 

De même la recherche de fuite pour trouver l’origine des infiltrations d’eau dans l’appartement de Mme J........ va (enfin) être entreprise. 

Nous discuterons ensemble de la pertinence de demander à ISS son acceptation de ne pas facturer plusieurs mois de contrôle de la VMC mise à l’arrêt sur l’initiative de l’entreprise. De plus, le diagnostic sur les causes du bruit anormal de la VMC était erroné. 

Un premier devis pour élagage des deux arbres du jardin est d’environ 1 000 €. D’autres devis sont en attente. 

Très solidairement.  

Annie Keszey

 

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